山鼻站 買房、a10綻、吉澧景悅在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

為什麼你們買個房都要說會漲會漲？

很有趣的勒

自住真的沒差漲跌

需要，手上有錢

你工作就在那邊就買

通勤？不可取

因為所有靠通勤來說加分的都會被其他可以通勤到同樣的地方的新區取代



就說便宜治百病
覺得以後存夠錢換通勤好一點的時候
會有人來接盤

實務實際

不就好了


講太多奇怪的廢話
在2020和2021投資年

我聽起來都像直銷


房板缺直銷人才啦

: ※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: : 機捷A10山鼻站最近開始推新案了
: : 開價目前看到28-30，成交價可能25以下（猜的）
: : 估算起來跟去年初的a7差不多
: : 大家覺得a10能完美複製a7漲幅嗎？
: : 畢竟2站到a8就可以搭直達車了
: : 而且距離捷運站都走路300公尺左右而已
: 小弟正好最近要在山鼻買一間給家人短住 因此對這區做了仔細研究 貢獻了房版首PO
還
: 請各位前輩手下留情
: A10山鼻是非常低調的重劃區 幾乎沒人在討論 整個重劃區走低密度 又有航空限高 區
內
: 都是10層樓左右的華廈建案 因此不會出現那種好幾百戶的社區
: A7區內則全部都是超大社區建案 腹地廣大 高密度 若要拿兩個來相比有點像是Lebron
: James能否複製O'Neal依樣 兩個要拿來比好像怪怪的
: 但若只講未來是否會漲價 答案是絕對會 這在全台灣全部的重劃區都已經表演過了 只
要
: 地理位置不要太爛 你買重劃區第一或第二案 沒有在賠錢的 就連台中人說很鳥的海線
都
: 是這樣
: https://money.udn.com/money/story/5621/5549180
: 現在的山鼻一個建案都還沒蓋好 如果是要投資就趕快進 還不算太晚 根本送分題 自住
有
: 打算生小孩的就要想想了
: 但若講漲幅 個人認為A10應該是A7的9折 A8 A9的8折 青埔的7折 算出來3X就是極限 漲
幅
: 空間可能不像航運股依樣好幾倍 但至少也跟台積依樣穩
: 至於山鼻我本人是非常看好的 拿幾個面來分析
: 1.交通: 區域內就是靠機捷 以山鼻目前幾個案來說真的離捷運進到爆 都是過一個馬路
: 就到的距離 完全實現到站即到家的概念 看看A7能走到站的遠雄新X來和A18要開賣的亞
昕
: 喜X登價格都到哪裡去了 因此山鼻相當適合機捷沿線工作的人 坐到台北太遠我覺得不
適
: 合因此不討論只能算加分 開車的話反而適合林口/61沿線/南崁上班的人 往台北要去走
南
: 崁交流道太塞也不適合
: 2.生活: 山鼻市區只有基本生活 (飲料店/小吃店/全聯等) 如果要好吃一點的要往南崁
: 南崁好市多或台茂距離不遠也是加分 或是坐機捷幾站到華泰逛街或A9附近吃吃也方便
要
: 醫院也是坐機捷就到長庚
: 3.周遭環境: 附近的大古山有美麗夜景周末都是大爆滿 但不時有8+9開改裝車上去很吵
: 整體環境舒適 未來還有幾個感覺美麗的公園 這點我覺得比沒公園&潮濕&空氣中有塑膠
味
: &有好兄弟的A7都大勝
: 4.學區: 完全悲劇 市區內的山腳國中小距離都要1公里必須接送 也只能算是別人口中
的
: 鄉下學校 除非去南崁或桃園的學校就讀 不然無解
: 5.未來發展: 目前山鼻還是一片空地 等一棟棟開始蓋好後就慢慢有商家出現 生活機能
: 才會好 而現在推的幾個案都是離捷運進的 未來只會蓋到越來越遠 因此離捷運進的只
會
: 越來越稀有 而A11坑口則是我更期待的一站 因為到時候有機捷和桃園綠線交會 一條是
已
: 經蓋好 另一條是已經動工看到軌道的 而有人說航空城 國一甲都是連一撇都還沒看到
的
: 因此不討論
: 結論: 山鼻可以買 等到A11要開始重劃的時候再換過去買他的前幾案 但可以預期到時
候
: 會非常貴 然後有一票人又看到A10而去帶動一波漲幅 而酸民說很那邊很荒涼都是牛 在
幾
: 年前的林口和青埔不也是超級荒涼 更不說10幾年前的下南崁才1P/10萬呢 等到他不荒
涼
: 的時候 也已經買不起了

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推 KrisNYC: 良心說 真的自住 閉眼挑能力範圍內買 10年後一定感謝房版 09/22 23:49
→ KrisNYC: 投資什麼的就各安天命巴 09/22 23:49
→ kusomanfcu: 一堆講的投資的 真的 都是爛，通勤成本很高 09/22 23:50
→ kusomanfcu: 一直說漲 漲？？？真的莫名奇妙 09/22 23:50
→ kusomanfcu: 房子是用來住的（自住，出租，倉庫） 不是用來直銷， 09/22 23:52
→ kusomanfcu: 跟我老婆一樣當倉庫我覺得都可以 09/22 23:52
→ kusomanfcu: 要拿來用阿 errr 09/22 23:52
→ kusomanfcu: 營業的是店面不同，有人在家營業又是一回事了 09/22 23:52
→ kyova: 一樓一鳳 09/22 23:53
推 karachi: 同意，但每個自住客內心都住著小投資客XD 09/22 23:59
→ karachi: 現在那些開價很硬的大部分都是自住客，不是投資客哈哈 09/23 00:00
→ kinmengon: 就喜歡有一堆老婆在各地方 放著。想到就去用一下 不用 09/23 00:02
→ kinmengon: 再拿去換現金嘛 09/23 00:02
→ kusomanfcu: errr 我說的是 我老婆買的房拿來黨倉庫 09/23 00:22
→ kusomanfcu: 當倉庫 09/23 00:22
→ kusomanfcu: 你好胎哥 老婆一堆 09/23 00:22
→ kinmengon: 被發現了 呵呵:-) 09/23 00:33
→ kinmengon: 小時候的夢想 有一堆老婆。當韋小寶2號 09/23 00:33
→ kusomanfcu: 可以喔先去入回教國家國籍 09/23 00:42
→ kusomanfcu: 周星馳電影韋小寶的老婆都是夭壽潑婦居多 09/23 00:43
推 s26492755: 真的好多自住來問都是希望自住外還能漲 09/23 08:04
→ s26492755: 然後每次買房遇到高價不退都自住 09/23 08:05
→ s26492755: 自己心裡住著小投資客 怪別人炒房 09/23 08:05
→ s26492755: 我老婆同學買房後 跟我說人家買比你便宜的話 你會不 09/23 08:06
→ s26492755: 會不爽 所以大家都不肯便宜 怎麼跌 那些搞到斷頭的 09/23 08:06
→ s26492755: 又不是常常有 09/23 08:06
→ kusomanfcu: 不是喔，是一堆板上po文自稱自住的 都說他買了會漲 09/23 08:13
→ kusomanfcu: 哈哈哈 09/23 08:13
→ kusomanfcu: 直銷嗎 09/23 08:13
推 philip80220: 現在哪個地方買了不會漲？ 09/23 08:55
推 ultradev: 以前有人說自住有沒有買貴有差，現在有人說自住會不會漲 09/23 08:57
→ ultradev: 沒差，自住究竟除了需求、喜好外要不要把價格及其漲跌考 09/23 08:58
→ ultradev: 慮進去呢？ 09/23 08:59
→ kusomanfcu: 房價拉長100年 只要你住的是地方有實際需求，漲只是 09/23 09:11
→ kusomanfcu: 附帶的 09/23 09:11
→ kusomanfcu: 便宜治百病就會有偽需求在 09/23 09:11
推 s26492755: 我自住不考慮漲跌 只考慮爽 像我買農地弄農舍被我丈 09/23 09:14
→ s26492755: 母娘嗆聲投資要買建地 奇怪 就說了買了不賣以後假日 09/23 09:14
→ s26492755: 來悠哉的場所 為什麼還要考慮漲跌 09/23 09:14
→ s26492755: 買來收租的才會考慮至少不能跌 09/23 09:14
→ s26492755: 但我真的很少遇到來問意見 說自住但不考慮漲跌的 可 09/23 09:15
→ s26492755: 能他們就只有那一間 無法把自住跟投資完全分開 09/23 09:15
→ kusomanfcu: 我持有的全都是 自用多的再拿來出租，只買不賣，了解 09/23 09:18
→ kusomanfcu: 貨幣結構的就會這樣，完全不需要考慮漲跌，因為買的 09/23 09:19
→ kusomanfcu: 時間點都對的 09/23 09:19
→ kusomanfcu: 當地有需求當地人最了解 09/23 09:19
推 s26492755: 真的在地的會比較準 有些區域發展的快 還停留在以前 09/23 09:39
→ s26492755: 印象的外地人根本不清楚 只會說買哪不如買哪 哪最多 09/23 09:39
→ s26492755: 幾萬一坪 結果稍微問一下 根本不了解當地的狀況 只是 09/23 09:39
→ s26492755: 憑印象 09/23 09:39