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磚造平房價格、磚造價格、自建平房在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

磚造平房價格在[心得] 想要有個家-買預售屋之個人見解 (5)- 看板home-sale

作者[心得] 想要有個家-買預售屋之個人見解 (5)
標題show1104 (漫步自在)
時間2014-08-10 14:43:37 UTC


九、房屋建築結構


  一般來說,買房子比較不會去在乎房子到底是用什麼結構來蓋的,因為蓋來蓋去就那

幾樣而已,而且只要選對建商,房屋的防震性都會沒什麼問題,所以大部的人比較不會關

注於這一點,不過對於房屋的幾種建造結構還是可以作個小小的認識。當然,一樣是以我

所知道的範圍來述說,太複雜專業的我也不懂。XD


  以下的順序不但是抗震性順序,同時也是價格由低而高的順序,所以也可作為房子是

這樣造價的參考。


(一) 加強磚造


  這樣的建築結構多為早期的構造,它的組成就是房子的樑、柱使用鋼筋混凝土,牆面

則使用磚塊堆疊的方式建構的。它的抗震性最差,地震來時房屋較容易坍塌,房屋物品承

重度也較小,所以一般使用這種結構的房子不會,也不能蓋得太高,低樓層常用,所以如

果有意要買年代愈久遠的低樓層中古屋,尤其是透天厝就愈要先了解一下房子是不是以這

樣的結構建造的。


  但它有一個好處,就是建造成本低,所以屋價相對上也便宜很多,但是我個人認為,

即便它價格再便宜,依然是安全無價,如果是我的話不會貪這種便宜買住得較膽戰心驚的

結構房屋。


(二) RC-鋼筋混凝土


  這個結構算是使用很普遍的,到現在都還是建商常用的建築結構法。它有一定的抗震

能力,但卻不是十全十美的建築結構,因為較容易有拉力不足的問題,它是硬性較高的建

築,韌性較差,如果地震來得太兇狠,房屋結構比較容易裂開,不然就是柱斷損毀,但如

果只要用料實在,主結構牆也實實在在的都有蓋好,在不偷料的狀況下,還是很不錯的耐

震構造。


  就我所知,主結構牆有包括承重牆和剪力牆,但這個我並無涉獵較不懂,所以就不多

加敘述,它們是RC房屋裏第二重要的建築結構體。RC結構在地震來時震動搖晃度比較

小,比較適合膽子小的人,或是年幼、容易受到驚嚇的老人家居住。它的另一好處就是隔

音效果較好,還有火災防火度也比較好。


  但RC有個缺點是主結構體的體積和面積會比較大,最簡單的說法就是會有很粗的樑

和柱,但我相信絕大部份的台灣人都很習慣這種情形了XD。它的另一個缺點就是太高的建

築樓層就較不適合使用這種建築構造,因為抗震力會不足,一般大約最好是12層樓,最

高20層樓以下的房子使用,若大於此樓層的房子,就比較適合以下二種建築結構了。


(三) SC-鋼骨

  
  鋼骨建造的房子是屬於韌性強的建築結構,它的抗震性自然比RC高,所以一般會用

作超高樓層的建築結構用。但因為是軟性防震,在地震來時靠的是隨地震搖晃作為能量分

散的方式以達到防震的效果,所以地震來時的搖晃度會較大,膽小者、年幼或老人家較不

適合居於高樓層房子,以免受到驚嚇。


  它的好處之一是因為鋼骨結構較細長,所以房子的內部使用面積會和RC相反的較多

,但有一個缺點就是防火性差,如果遭受火災時,鋼骨較抗不住長時間的高溫燒烤,而有

可能會軟掉支撐不住房子的情形,使房屋有倒塌的危險性。但因為它的抗震性佳,所以建

造價格也較高。


(四) SRC-鋼骨鋼筋混凝土


  SRC的構造特色,就是結合了RC和SC的雙重工法而建造的,所以它具有RC和

SC的截長補短的優點,但因為它的構造面積也和RC一樣比例上可能會比SC多一點,

但仍然是構造尺寸會小RC一點,使用空間上便會多一些。


  SRC防震上,一樣也是隨著地震來時以搖晃作為能量的分散藉以抗震,但因為在鋼

骨外又多建構了一層RC構造,在軟硬兼施的情形下,是所有建築結構中抗震度最高的。

但由於它是「雙重構造、雙重工法」,所以造價自然是所有建築結構中價格最為高昂的,

一般的受薪者未必承擔得起這種房子的售價。


  但如果SRC房又很認真的建構進去承重牆和剪力牆,那麼防震和抗震的力道和耐用

就會更是加強了,看起來是最好的房宅。


其它說明:


  很多人會認為,大樓華廈樓層愈高價格愈貴的原因是因為「景觀佳」的關係,其它的

話,在格局和坪數都相同的條件下,價格竟貴上許多真是沒道理對吧?其實箇中的道理並

沒有這麼地簡單單純。景觀佳只是其中因素之一,其實還有另一個原因是因為,當樓層蓋

得愈高時,為了抗震之原故,房屋結構的建造就必需要加強,例如RC在建造到一定層高

時,便必需加綁鋼筋,讓高樓層的部份在遇到地震來襲時不至於不堪一震。


  加綁鋼筋的方式很複雜,如果作工、手法不紮實,結構抗震力將不足,房子會很容易

應震倒塌。這種加強法必需增加鋼筋的使用數量,所以增加了材料成本和人工成本,才會

有高樓層的房子價格,一定會比低樓層來得高的現象哦~


  蛤~?問為什麼沒有介紹「磚造房屋」?現在還有這種建構法的房子嗎?啊!不對,

應該是說現在蓋房子還有在使用這種工法的嗎?應該是少到很少見了吧!但是這種房子還

是很多的,像一般我們所看到的三合院平房,就大多是使用這種建築工法去建造的。


  但你問我,阿人家的建築工法看起來也沒多厲害,地震來也不會倒,造價又比加強磚

造更便宜,為什麼不介紹也不叫人買?但是這種房子一般都只蓋一個樓層而已才有較佳的

抗震能力,當然是沒什麼會倒囉!但因為這種房子只有一層樓的使用面積而已,往往面積

也不大,所以就以居住使用面積來理性看待,還不如住可以蓋得更高的加強磚造屋。


  其實我自己個人也滿喜歡這種房子,也不介意住在這種房子裏倒是真的,因為這是很

有傳統特色之美的房子,加上我自己本身是一半南部血統的孩子,小時候外公、外婆的房

子就是傳統三合院,對我來說那是一種熟悉、一種想念,還有存在很多很多的童年回憶:)

,中間有個「埕」的房子,和現在的現代建築相比,真的是很有強烈的特殊特色屋啊!


  
(待續)

(本文已勘誤過。若有未盡事宜或思慮不周未妥切處,日後會酌增內容,也歡迎具有專門

、專業知識之板友能不吝指教或直接打臉(? XD)加以補充內容,謝謝)

--
增修一點內容 :)

推 zeroyaking: 寫這種文大推~~~比感情戲好看!! 08/10 14:45
推 qwqc: 推,期待續集 08/10 15:52
推 waterdisney: 感情戲是什麼啊?想看感情戲XDDDD 08/10 16:17
→ show1104: 是指像肥皂八點檔或偶像劇或藍色蜘蛛網(誤)這類的嗎@@? 08/10 16:37
推 zeroyaking: 最前面發的文章就很像蜘蛛網阿 一直內心os XD 08/10 17:04
推 bloodytaurus: 推 真用心 08/10 20:33
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→ show1104: 新篇系列的文章已經洗心革面 有很大改變 不再蜘蛛網了XD 08/11 22:10
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