陸府植森火災、陸府植森樂居、陸府植森配備在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 請問南區因學區.捷運.低總價題材已經漲一波
: 等到捷運通車後還會繼續漲嗎
: 還是這個時間點買會套在山頂?

來,南區就是要我台中南區王來回,



簡單介紹南區, 台中舊城區, 東南西北中,

西區有美術綠園道精華區; 北區有中國醫科博跟一中, 這兩區是舊城區模範生;

中區現在正常家庭應該不會想要住; 東區環境也舊治安較差,

所以舊城區來比, 大概就是: 西>北>>南>東>中



好, 回到南區, 南區未來會不會漲, 其實跟捷運新鐵站不太有相關,

說真的, 捷運跟南區也只有大慶G13擦邊而過;

新鐵多了五權新站對一般人交通運輸也不會起太大作用...

南區未來會不會漲, 完全取決於鐵路高架化後, 隔離度減輕多少!




過去南區會被認為落後區, 主因在於隔離度太強: 要到南區就是要過橋 or 地下道

如果是開車就算了, 對於行人/自行車要跨到南區, 總是有心理上的障礙,

但現在鐵路高架化, 南區基本上跟南屯/西區已經連成一氣!



有興趣的可以走走幾條路:

1. 從美術館經崇倫公園, 直接跨到南區

2. 從文心路一路往南接大慶文心南路到大里

可以很明顯的感覺出南區根本是連在一起

這個到時候等鐵路下的自行車道完成後, 應該會更加分



好, 再者, 我們來分析一下南區的買家, 我們要把大里/南區連在一起看,

會買大里/南區的買家, 基本上都是對南區有愛的自住客,

像我一樣工作在這裡, 或是上一代已經都住在這裡, 小孩成家也會定在這裡,

在南區的投資客相對少很多, 因為南區的房子漲幅很小, 投資客看不上眼,

換言之, 在南區的買家多半真的就是鋼需, 這幫南區奠定很重要的基本盤: 要跌不易!

那會不會漲? 個人觀察, 我是覺得要看地點, 好地點會漲, 爛地點會跌, 整體平盤,

什麼叫好地點?

1. 交通要塞一定是不變的真理:

中山苑, 鳳止, 雙截湛會漲保值...

雙截湛我觀察一年, 面向樓層類似的實價登錄, 差不多有漲100萬左右;

連建材不怎麼樣的寶運跟宏都也都大漲



2. 好學區:

樹義 跟 永隆(大里二期)周邊, 目前是平整, 不漲不跌,

但我個人覺得這些地方也保值




幾個比較有趣的觀察: 國圖一號會: 離五權新站最近的一個新建案

去年屋主都很硬, 都說要惜售, 但今年丟了一堆出來, 不知道為什麼?

不知道是不是鐵路邊太吵, 受不了了決定中離? 有興趣的可以問問看, 價格鬆




什麼叫爛地點:

1. 走在巷弄一堆家庭工廠噪音油氣散佈的地方, 南區很多, 要注意一下

2. 隔壁有要倒不倒的大樓, 不好說啦...像拍拖...廣家族...東XX蓋一堆造鎮這些



如同大家所知,

上週惠宇標下新榮公園這塊地; 總太標下隔壁全聯旁警察局停車場這塊

這說明南區還有上漲的空間!

過去南區幾乎是被高級建商放棄的地方, 比較有水準的建商只有登陽,國聚跟同興協記,

南區的天花板大概就是卡在28/坪最高....

這次惠宇入主南區不外乎是打一劑活水, 估計35/坪

整個把南區天花板撐高, 這天花板一撐高, 中古屋也受惠




但如果你要自住, 還是提醒你, 南區超過15年的房子不要買為佳.......




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我的南區文真的都太有深度了,

仲介朋友如果因此多賣幾間房子應該要分我一些仲介費....

--


一直有鄉民寫信問我最後選哪裡, 我定在樹義國小附近啦, 那一間就不講了,

前陣子還特地寫信給市政府, 看看能不能在年底選舉前

催生一個行人陸橋橫跨文心南路, 銜接樹義國小跟黃昏市場,

這樣學童上下學也比較安全, 不然文心南路這模粗......


你太小看大里/南區了...不要看一坪多少錢, 應該是要看總價多少錢

(大坪數單價低總價高; 小坪數單價高總價低)

惠宇只要推出室內25~27坪左右的房子, 總價控制在1500~2000萬, 這樣單價不就衝到30以上?

啥? 你說南區賣不動? 看看興大後門那棟陸府原森....大里二期總價1800萬,

你想搶還不見得搶到...惠宇跟陸府齊名, 更何況這一塊地還有國資圖跟五權新站,

陸府可以在大里推到這種價格, 惠宇憑甚麼不可能?


大里是舊台中縣最熱鬧的兩個城市之一: 大里跟豐原, 大里很大,

但是就大里市區本身(大里二期跟興大附中一代)的確是比南區貴


你有閱讀障礙嗎? 我有說南區沒有投資客嗎? 我說相對其他區, 南區投資客較少,

投資客少不等於沒有...

更何況中山苑, 雙捷湛這些案子, 很多都是中山醫學生的家長, 為了讓小孩可以專心讀書,

直接買給小孩住, 等到小孩畢業了, 再脫手賣出, 這樣要說是投資客嗎?


說真的, 我也覺得南區房價不合理, 但是問題台中有錢人就是很多,

你要分期付款多年的這些房子, 很多人就是可以完全付現買下....

以台中為台灣第二直轄市的規模, 一個還在上升的都市, 這樣的房價對比台北新北...

我是覺得還有部分上漲空間


餘屋剩不多了啦....以一棟快2000萬, 成屋約2年的大里房子, 跟7期相比, 空屋率很低了,

不少中興教授換屋族直接都選在那裏...

快2000萬的房子我們會覺得貴是因為我們是首購! 對換屋族而言, 剛好而已


相互討論囉, 不然你也可以發一篇說說你的想法, 不要躲在推文裡嘛...

說說你對南區房地產的看法阿


阿...我不是惠宇粉喔, 不好意思, 我也覺得惠宇這幾年CP值不佳, 選地都亂選...

我從頭到尾只是要表達: 南區有其他等級比較高的建商進入了~!

這句話應該沒錯吧, 以目前的南區建商上得了檯面的: 登陽國聚同興協記, 應該還不能跟惠宇打吧

推 zard1983: 推 04/22 00:52
推 inthenchen: 雖然我不熟台中，不過覺得你的分析文很有意思 04/22 00:54
推 EDDYDI: 支持你哦選市長 04/22 00:55
推 askachage: 認同 04/22 01:03
推 ane1: 推 住南區習慣了要買房自住還是會想買南區的！ 04/22 01:20
推 kkleon0623: 推一個南區王 04/22 01:41
推 qweerrt123: 會想要樹義國小天橋，應該住在閱文心吧？ 04/22 01:49
推 qsc753: 同樓上 也就只有一間了XD 04/22 01:54
推 punkdog: 我在家南區也有一間 中興大學對面 這篇中懇 04/22 06:15
推 UBC: 惠宇清朗32萬UP,惠宇一森青35萬UP,惠宇觀市政33萬UP 04/22 07:29
→ UBC: 這些點都得花很多心思心力去賣這個價了,南區惠要想賣35很難 04/22 07:29
→ UBC: 惠宇高別人兩成,現在其他建商23~25,他能賣30就很厲害了 04/22 07:31
→ UBC: 我指的是南區惠宇能賣30就很厲害了 04/22 07:32
→ locoCJY: 惠宇在二線地區也推不太動了，看看那精美的惠宇上晴 04/22 07:33
→ locoCJY: 至於15年以上不要買，預算先決，買南區很多是首購小家庭 04/22 07:43
→ locoCJY: ，600-700萬買房，買20年左右大樓是最佳選 04/22 07:43
推 vicl: 南區住戶推 04/22 08:24
推 ATAT: 中肯 04/22 08:24
推 ATAT: 南區王！ 04/22 08:49
推 alicegaga: 大里人推南區王分析 04/22 08:55
推 kilolima: 推一個!!!!! 04/22 08:59
推 aimlin: 惠宇單元二快40吧 04/22 08:59
推 aimlin: 南區35還可以賣 55坪加兩車位折扣後沒超過2000萬 04/22 09:01
→ aimlin: 這家固定一坪折扣3 04/22 09:02
→ aimlin: 剛需價位 04/22 09:02
推 aimlin: 四房兩車2000惠宇很好賣欸 04/22 09:04
→ aimlin: 晴朗不是clear? 04/22 09:04
推 aimlin: 大理都35了 南區30？ 04/22 09:08
推 aimlin: 知名建商進去推案 價格就定錨了 04/22 09:19
推 livability: 推南區王 04/22 09:27
→ livability: 大里房價一直都比南區高啊，南區加油 04/22 09:28
推 ringcully: 南區大里住戶經過推南區王 04/22 09:34
推 JuanWang: 清朗還有大坪數沒賣完啦 惠宇一直打廣告 科科 04/22 09:58
→ JuanWang: 然後惠宇目前建案的餘屋多是四房 惠宇四房好賣？可能我 04/22 10:00
→ JuanWang: 的惠宇跟你的惠宇不太一樣吧 04/22 10:00
推 mikebibby319: 大里平均有南區貴？ 04/22 11:39
推 hultese: 惠宇南區的地好像是公園第一排 又鄰近國圖館、美術館、 04/22 12:07
→ hultese: 中興大學、和五權車站。我個人覺得總體分數比觀市政和清 04/22 12:07
→ hultese: 朗好 04/22 12:07
→ hultese: 觀市政和清朗雖然在市中心，但基地小環境太爛 04/22 12:08
推 bob70278: 分析很棒大推，難得的好文啊！ 04/22 12:09
推 hultese: 而且隨著東興路打通，南區也會跟八期有更強的連結 04/22 12:14
推 giveme520: 舊家是親戚建商蓋的大樓度過921沒啥事 ，南區步調相對 04/22 12:23
→ giveme520: 慢 去公益 或七期走文心路很快 火車 高鐵 也超快 新家 04/22 12:23
→ giveme520: 在高工附近 生活機能又更好了 04/22 12:23
推 mark751023: 南區從一般建商一坪10萬到現在中古屋一坪18萬 04/22 12:28
→ mark751023: 登陽中山苑預售屋只要14萬到現在中古一坪28萬 04/22 12:29
→ mark751023: 你說沒有投資客?你真的南區王? 04/22 12:29
推 aimlin: 人口紅利 造成漲價 04/22 12:41
推 Tcuro: 我也住南區一坪21萬富宇建設 04/22 12:43
推 mark751023: 重點是不合理的房價,你硬要咬著沒有投資客跟投資客較 04/22 14:31
→ mark751023: 少這點,我無話可說 04/22 14:31
推 JuanWang: 陸府原森搶不到？拜託還有餘屋可以買好嗎 想看就能去看 04/22 14:58
→ JuanWang: 而且我看過原森 基本上陸府在大樓規劃上是＞惠宇的 04/22 15:00
→ JuanWang: 光植栽就屌打惠宇囉 陸府只是差在大眾知名度沒惠宇高 04/22 15:00
→ JuanWang: 陸府本身就是走高端客戶 說他跟惠宇齊名還真是太小看他 04/22 15:04
→ edshen: 投資客明明超多XDDD 另外 陸府什麼時候跟惠宇齊名了 04/22 15:04
→ edshen: 現實世界 就是4房總價 真的很難推的動 04/22 15:04
→ JuanWang: 阿你前面不是說搶不到原森 科科 現在又承認有餘屋 04/22 15:06
→ JuanWang: 拜託 我只是針對某惠宇粉絲無腦亂發言做個回應而已 04/22 15:14
→ JuanWang: 南區我看得沒你多 就不在你南區王面前獻醜了 04/22 15:14
推 cannotsleep: 有深度沒深度無所謂炒的起來就好 04/22 15:14
→ JuanWang: 我一開始就不是在回應你啊 是你要自己跳進來的 科科 04/22 15:22
→ JuanWang: 惠宇進南區的確會帶動房價上漲 尤其他土地標到那麼高 04/22 15:23
推 aimlin: 陸府有蓋澄峰 天青 這種價位？ 04/22 15:34
推 aimlin: 推測南區惠宇案開35到38 04/22 15:40
→ aimlin: 三房加車位1800以內 四房兩車位2200左右 04/22 15:41
→ aimlin: 最近單元23都這樣賣 04/22 15:42
→ aimlin: 台中人口成長中 房價應該會落在新北台北之間 04/22 15:42
→ aimlin: 市區大概50 郊區25到30 04/22 15:43
→ aimlin: 最近又有遷都題材 04/22 15:43
推 JuanWang: 噗 樓上去follow一下澄峰附近陸府透天新案吧 04/22 15:45
推 aimlin: 台中好建商的 四房2000以內真的很難買到 04/22 15:46
→ aimlin: 透天比大樓啊... 04/22 15:46
→ JuanWang: 人家透天開8千萬起跳 新大樓植森一坪開價55萬 惠宇？ 04/22 15:47
推 aimlin: 元森不是清完了？ 04/22 15:50
→ aimlin: 大理35 南區35以上很合理啊 04/22 15:50
→ aimlin: 成交價就是合理價 不是空空覺的貴就不合理喔 04/22 15:51
→ JuanWang: 懶得跟你說了 去年看惠宇敦南餘屋時你也說敦南完銷 04/22 15:56
→ JuanWang: 說真的不要整天關在象牙塔裡面 多出來看看吧 04/22 15:56
推 gglong: 推認真分析 04/22 18:32
推 bonie13: 國圖有火災燒過...另外可能就格局的問題 04/22 19:35
推 insistyou: 推 04/22 22:11
推 shating19: 目前住大里鄉民給個推~ 04/22 22:30
推 hjko: 惠宇南區這塊地有1600坪，推四房總價會很高，推三房戶數太多 04/22 22:48
→ hjko: 我相當好奇惠宇要怎麼規劃 04/22 22:50
推 aimlin: 科博仰森這種啊 04/23 07:19
→ aimlin: 大四房 04/23 07:20
→ aimlin: 推三房太可惜了 精華點 04/23 07:20
→ aimlin: 給中山醫客群 04/23 07:21
推 hultese: 中山醫直接住南屯的八期或七期南側了 04/23 11:57
推 giveme520: 惠宇 勇村東路那一案賣得如何 04/23 12:36
→ giveme520: 中山苑.高架橋拆掉前就蓋好了 沒拆前根本鬼城... 04/23 12:37
→ giveme520: 南區還有興大客群 04/23 12:37
推 alexenderpp: 推南區王 04/23 15:12
→ alexenderpp: 中山醫師族群可能會選七八期 04/23 15:12
→ alexenderpp: 中山醫好野人學生家長非醫師族群會選醫院附近 如中 04/23 15:12
→ alexenderpp: 山苑等 04/23 15:12
推 kniht: 在南區工作後來買在大里的我 建商跟南區王是同一個XD 推 04/25 23:30
→ kniht: 我剛需無誤 就是在這附近上班啊就想買這附近阿.... 04/25 23:31
推 p14pp1414: 請問惠宇擎山如何？現在開價21是合理嗎 04/27 02:31
推 jujula: 台北人搬到台中 目前也是買在樹義附近+1 蠻滿意的 04/27 17:12
→ jujula: 開車到南屯只要五分鐘阿 覺得樹義是鬧中取靜好地方~ 04/27 17:13