華人 匯套牢、華人匯格局、華人匯評價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

我一直很有興趣華人匯
因為當初預售賣的非常好 幾乎被台北人掃光光@@
但他設計的格局太前衛 內部空間居然是三角形 不方正
這種太前衛的房子很難擁有太多自住買方
因為不好住阿 房子是三角形阿XD

無聊來試算華人匯 在高雄真的非常驚人

: 4、 所在樓層:(5F/38F)
: 5、 房屋坪數:權狀坪數 107.31
: 主建物坪數 52.13
: 附屬建物坪數 12.05
: 公設 32.73
: 車位 10.4
: 權狀坪數是否包含車位坪數 (是)
: 8、 屋前巷(路)寬： 12米
: 9、 房屋開價：2980萬
: 2.近凹子底森林公園，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配新日鐵與斜撐制震
華人匯地址位於鼓山區裕誠路與龍勝路


這樣就可以試算房屋稅了 頗恐怖
華人匯是38樓 還破表XD(高雄市標準單價只標到30樓 超過要自己換算)
當然這麼高的大樓不可能是鋼筋水泥而已 華人匯是SRC 單價也偏高
然後路段率也很誇張
鼓山區 龍勝路 全部 七級 140%

標準單價呢?
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf

38層要換算 每平方公尺 16180 + 8x(16180-15910)= 18340
每坪單價 60628

所以板上波文這戶 107.31坪 稅基就是 107.31x 60628 x 140% = 9108402

自住稅率 1.2% --> 109301

非自住 假設 2% --> 182168

光自住持有 每年就要十萬房屋稅@@

大家或許會覺得這樣持有成本太低了
但別忘了 現在房貸利率不到2% 板上一堆利率沒有做到1.8%都在該該叫了
貸款八成了話 2%的利息已經相當於總房價的1.6%持有成本
所以當你1%的持有成本灌進去 總成本2.6%
其實效果已經相當於貸款利率3.25% 也就是利息增加1.25% !!!

光這間房子2980萬 就這樣成交 貸款八成2384W 利率2%
每年利息47.7W
但是還要另外繳房屋稅約11W @@


不過話說這種豪宅每個月管理費就要一萬左右了 因為坪數太大
所以一年管理費就繳了12萬
這樣每年十萬房屋稅似乎還好
但是想要放著收藏不自住的 每年就快要二十萬稅金...........




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→ QQ5566: 醫生你住的起吧 魯蛇就免了呵呵 08/02 11:49
→ Tosca: 我就去買馨複華就好了阿 房屋稅低太多了XD 08/02 11:49
→ Tosca: 話說馨複華也超多醫生在住的 08/02 11:49
推 likecyndi: 不辭辛勞 08/02 11:51
推 HANAXALICE: 有手扶梯的住宅大樓也滿少見的 08/02 11:57
推 smartblue: 連醫生都住不起，所以3000萬的房子誰會買？ 08/02 11:57
推 HANAXALICE: 年輕的醫生買2000以下的比較適合 08/02 11:59
噓 turgnev: 講幾次了，有錢人口袋深不見底，不用你魯酸多來操心。 08/02 12:14
→ Tosca: 買107坪 實際居住才52坪耶@@ 買透天107坪就是107坪 08/02 12:19
→ Tosca: 然後透天房屋稅又低 新房屋稅制真的是大坪數透天救星XD 08/02 12:19
→ Marty: 這就不專業了 透天107坪 少說可以用137坪 (可參見彰化奇觀) 08/02 12:20
推 storyo11413: 現在有間8F 115坪 開價2880萬 好像更殺 @@a 08/02 12:21
推 HANAXALICE: 透天在農16應該不只3000萬 08/02 12:22
推 este1a: 高雄土豪陳家表示： 08/02 12:22
推 amury: 房屋稅十萬就十萬，硬要把利息加進來變成五十萬是怎樣 08/02 12:24
噓 gk1329: 3000萬的房子 交10幾萬稅就哀哀叫 不會去買300萬的房子喔 08/02 12:25
→ gk1329: 沒人買 降到2千萬 10萬的稅可以讓你交100年稅 就有人買了 08/02 12:27
→ Tosca: 剛剛發現汽車燃料稅+牌照稅很難破十萬耶 08/02 12:28
→ Tosca: 法拉利V12引擎berlinetta 燃料牌照稅一年也不到八萬四 08/02 12:29
推 HANAXALICE: 十萬的車跟一千萬的車的稅一樣 08/02 12:29
→ Tosca: 阿賓利Mulsanne 光牌照稅就十一萬七 終於贏了XD 08/02 12:30
→ KrisNYC: 不會難阿 找6000cc以上不能掛貨車的輕鬆過10萬吧 08/02 12:32
→ detaulin: 華人匯我每天騎車過去都會看到，長的像山寨版國宴 08/02 12:38
→ Tosca: 所以交屋了嗎? 不知道買方有沒有試算過房屋稅 08/02 12:41
噓 HarryHTC: 沒有環景的車稱的上高級嗎? 08/02 12:48
→ Tosca: 環景跟電動窗一樣是必備好咩 沒環景確實不該稱為高級車阿 08/02 12:52
→ Tosca: 話說原來現在BMW 5系列也全車系標配環景了 趨勢檔不住啦 08/02 12:52
推 terry66: 請教一下 車位坪數也要算進去嗎? 08/02 12:53
推 HANAXALICE: 環景必選垃圾菌 08/02 12:55
→ Tosca: 好像就看權狀耶 因為早期大樓車位不算坪數的 只有使用證 08/02 12:56
噓 motokur: XD 08/02 12:57
推 mopigou: 住得起一百多坪的還在擔心十萬? 08/02 13:31
推 misson: 什麼前衛，格局不方正哪個傻蛋買下哪個套 08/02 13:51
推 misson: 還有一面全在看皇苑屁股，兩棟40層大樓間的風切大 08/02 13:52
推 linwukin: 會買100多坪的不用去擔心10幾萬好嗎 08/02 15:29
→ dreamnook: 三角形有點不太方便= =" 08/02 15:42
推 iuirigi: 請問一下房屋稅已經改了嗎 還是以後會改 本人看一間房子 08/02 18:31
→ iuirigi: 去年房屋稅和今年差不多 還是新房子稅比較多?謝謝... 08/02 18:31
→ edshen: 垃圾菌超棒 08/02 21:21
推 sanwan: T醫真的很愛算房屋稅，真窩心 08/02 21:34
→ Tosca: 高雄市民國103年七月一日以後取得使用執照建案用新制 08/02 22:28
→ Tosca: 所以這兩年已經有人在繳新制了 真的明顯變多 版友也有分享 08/02 22:29
推 med5566: 這篇也有環景XD車版需要T大強勢回歸啊 08/02 23:12
→ katzlee: 買的起的沒在擔心這個，你幹嗎一直替有錢人窮緊張 08/03 00:13
推 jovis: 快跌阿 08/03 12:41
→ jovis: 格局在買之前沒看圖嗎 08/03 12:41
噓 jovis: 十幾萬繳不起不是有錢人 08/03 12:44
推 ballpen: 大樓式大坪數豪宅真的會賣不動。 08/03 18:33