土 城 明 德 路 建 案、風華層峰、土城明德路二段在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

網址：
https://reurl.cc/L7rlyL

內文：

土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區，隨著區內機能相繼進駐，生活圈漸漸成形，指標
建商推出的社區選擇多，受惠房市回溫，近期買氣也跟著熱絡，新建案價格最高站上6字
頭，仍吸引購屋族買單，未來此區還有萬大線二期規劃，後市發展仍備受期待。

此區早年為軍事限建區，直到2013年完成都市計劃檢討變更，開始以市地重劃重新規劃開
發，整個重劃區面積約45公頃，東自金城路和明德路北側，西到學府路，北從大同公司和
新北高工為界，南則到金城路和明德路，因為只有重劃區限建多年，周邊機能發展依舊蓬
勃，有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等，可立即享有既有的商圈機能。

近國道3號 機能完整
交通部分，開車可快速上國道3號土城交流道、台65線，未來還會新增北土城交流道，銜
接金城路、明德路，可望紓解周邊交通壅塞問題；捷運站鄰近藍線的海山站，可直達東區
、信義計劃區商圈，公車則在金城路、中央路搭乘，路線眾多，可接駁至各大捷運站。
信義房屋土城重劃店專案經理陳紀宏表示，此區經重劃後土地無畸零地，整體規劃完整、
綠覆率高，也預先建置完善的雨水汙水管線、排水設施及共同纜溝，美化重劃區景觀，生
活機能完善多元，食衣住行育樂便利，加上重劃商圈加持，吸引年輕族群、換屋族群及置
產族群人口移入。

因為是台北難得的大面積新重劃區，吸引指標建商搶進，包括：璞真、國泰、國美、皇翔
、文心等品牌建商，在2017由馥華建設推出的「馥華城安」成為重劃區首案，並迅速完銷
，之後建案也相繼開紅盤，相對低檔的房價，炒熱區域買氣。
今年新建案不算太多，但買氣隨著疫情穩定，也出現許多熱銷建案，馥華建設新推的「馥
華城奕」，價格一舉來到6字頭大關，在醞釀多時後，開賣一天就完銷，投下市場震撼彈
，也讓此區價格再上一層樓。

新建案站上6字頭 買氣暢旺
目前新推案有台信建設機構在此區推出的第三期「心晴天」，基地位在青和路，鄰近清水
和延吉路商圈，區內有家樂福、黃昏市場可採買，相當便利，結構採用ALFA~SAFE工法，1
樓規劃豪宅常見的迴車道，建商也提供5年防水保固，產品規劃22~35坪，每坪開價44~50
萬元，工程期零付款。
皇翔建設新案「皇翔芊翠」，主推27、35坪正2房和3房格局，位在清仁路和清水路口，訴
求擁有鑽石級綠建築、黃金級智慧建築以及耐震標章。金城路二段有預售案「有富富玉」
和「有富.璞玉」，前者規劃18~41坪，基地在金城路二段、龍山二街口，每坪開價52~55
萬。「有富.璞玉」規劃23~41坪，有多樣休閒公設，每坪開價47~50萬。青福街的「四季
平安」主推50坪4房產品，每坪開價48~51萬元。

新潤興業也插旗此區，推出「新潤心城」，基地位在金城路二段、裕民路口，18~23坪中
小坪數，規劃6棟地上14層建築，鄰近中正國中、家樂福，每坪開價43~45萬。茂德機構的
金城系列，最新案為「金城舞-世界花園」，現主打月付2萬起購屋，鄰近捷運海山站。

2房總價1200萬起 適首購、銀髮族
陳紀宏表示，土城重劃區緊鄰舊商圈，不需像其他重劃區要等一段時間發展機能，也不
需步行太遠距離，就可享有既有商圈，未來等重劃區發展完成，加上新重劃區機能，會形
成一個大型商圈，更加便利。
中古屋行情部分，陳紀宏說，此區中古大樓每坪在35~45萬，清水商圈內的新大樓，每坪4
5~52萬，土城醫院周邊的新大樓，每坪則在50~56萬，想在此區購買2房，總價預算約1200
~1800萬含車位，3房在1500~2500萬含車位，4房則要2000萬以上。

土城重劃區發展逐漸成熟，日月光廣場、土城醫院都相繼落成啟用，另外像是UNIQLO、藏
壽司也都進駐，區內還有斬龍山文化公園、土城綜合球場等，交通部分，除了預計新增北
土城交流道外，也有捷運萬大線二期規劃中，將讓土城站成為雙捷交會站，目前區內房價
仍屬大台北相對低檔區域，加上充沛醫療資源，成為首購和銀髮族的購屋首選之一。

心得：
均價四字頭
今年新案開價上六字頭



今年漲幅第一 基本跟三重二重同價









近一年新屋單價還是高於青埔竹北精華區域

--

推 kusomanfcu: 你把一些地點關鍵字去掉 把日期修改 給十幾年前的人 11/27 15:24
→ kusomanfcu: 看還以為是在講台北 11/27 15:24
推 agvnol: 便宜 11/27 16:02
推 fedona: 買不起竹北的低薪仔，可以被洗去土城 11/27 16:03
推 kk1234: 跟竹北一樣60～那也可以跟竹北喊要超越板橋嗎？ 11/27 16:04
推 kk1234: 合石vs馥華～都幾？ 11/27 16:07
推 YouGot5566: 土城舊市區靠小坪數老公寓拉高單價而已 11/27 16:13
→ flytofish: 樓上是中文不好？文章標題都寫重劃區了還在舊市區 11/27 16:21
推 CCOOGG: 根本沒人買...cc 11/27 16:22
推 fenway18: 等萬大線通車，又要井噴一次，要買要快啊 11/27 16:25
→ fenway18: 老話一句，今天不買，明天更貴 11/27 16:25
推 nike00000000: 原來建商開價在該板為行情阿 快買快買 11/27 16:30
推 kk1234: 跟竹北一樣都60了～土城的投客可以學一下竹北……喊一下年 11/27 16:30
→ kk1234: 底超越板橋哦 11/27 16:30
推 YouGot5566: 我是說原po貼的那三張圖 那個土城是舊市區 11/27 16:30
推 AllenAline: 你知道帶小孩去河堤野餐踢球有多近多方便嗎?傻傻 11/27 16:30
→ YouGot5566:

11/27 16:31
→ AllenAline: 5分鐘上二高之後要去哪都很方便，我還是不要說太多 11/27 16:31
推 kk1234: 馥華好像不是建商開價 ～ 本版搜一下馥華就會看到討論串了 11/27 16:32
推 nike00000000: 這板是有多少相關業者和短線客，一直叫人家買 XD 11/27 16:33
推 AllenAline: 對阿像我住這三十年了還買了三間都自住的根本稀有乾 11/27 16:41
→ ywchenz: 央北/江翠北/土城暫緩突破80/70/60，不是剛剛好嗎 11/27 16:41
→ alexstag: 土城很多舊房子，買老屋應該不用60/p，竹北高鐵區根本沒 11/27 16:41
→ alexstag: 有啥老屋，最年輕才15年左右 11/27 16:41
→ alexstag: 講說...是最老 11/27 16:41
→ castalchen: 這個社區好像也被某嘴歪眼斜點名針對 前景可期 11/27 16:51
噓 lionghe: 哪時要一坪100萬?太慢了吧! 11/27 17:03
推 SARODVD: 青埔不是很驕傲 怎麼連新北二線都打不過 11/27 17:04
推 niko0202: 被暫緩過喔？真任性的命名 哈哈 11/27 17:05
推 jonson: 土城碾壓竹北，重壓竹北didi哥捶胸頓足痛不欲生 11/27 17:07
→ sunsand: 青埔A18的新的幾個開價的確也跟這裡差不多 都是準備5字頭 11/27 17:14
→ sunsand: 禾林、桃大等等 11/27 17:15
→ sunsand: 不過青埔比土城還蠻沒必要的 兩個市場客群就不同 11/27 17:16
→ F93935: 6字頭喔 ㄏㄏㄏ 那為什麼不買江翠 11/27 17:16
推 YouGot5566: 土城真的碾壓 竹北鄉下地方沒有看守所 11/27 17:18
推 hockhero: 板南線邊疆>>>>>青埔高鐵 11/27 17:22
噓 sing60905: 再嫌就只能去買頂埔 11/27 17:24
推 segawar: 等萬大線通車 連樹林迴龍都要把青埔按在地上摩擦 11/27 17:25
推 Hitimothy: 土城不錯呀 生活機能方便 海山一帶超讚 11/27 17:26
→ R3hab:

11/27 17:34
推 gmjoin2007: 板橋新板永遠比土城重劃高 但竹北週邊沒人需要比 能一 11/27 17:48
→ gmjoin2007: 直上去 11/27 17:48
推 ssnopra: 土城很荒涼 11/27 18:54
推 kk1234: 就是荒涼所以才60～不慌涼的永和～新的都有成交80了 11/27 19:03
推 kk1234: 永和三輝雙子星可以參考一下……同區還有更猛的忠泰建設 11/27 19:04
→ kk1234: 實等還沒出來 11/27 19:04
→ chiangww: 鄉村包圍中央，外圍不會漲回板橋台北？ 11/27 19:18
推 kk1234: 當永和新店都成交80了～很難想像台北市會成交到多少 11/27 19:35
推 kk1234: 不過聽說竹北會超車台北 …… 我等看看好了 11/27 20:49
推 seafire: 開價而已 11/27 21:24
→ R3hab:

11/27 21:34
推 nopenisgreat: 坐六搶七望八盼九,哪次不漲哪次不V啦 11/27 22:54
→ pds1: 成交量? 11/27 23:28
推 webosc: 會說土城荒涼的一定很久沒去過 11/27 23:31
推 misuta27: 土城機能很強耶 但人車也是超多 11/27 23:58
推 kelia3003: 我剛從三重搬來土城一年 買金城路三段 覺得很熱鬧方便 11/28 01:11
→ kelia3003: 今年社區成交又創高價 慶幸自己去年有買到 11/28 01:11
→ s012505: 竹北仔還在幻想公寓單價拉高哦 11/28 05:28
→ s012505: 樂居只算大樓的成交誒哈哈 11/28 05:28
推 Revochen: 海山站裕民路機能好到不行 11/28 08:51
推 DouglasT: 暫緩重劃區是哪裡啊？ 11/28 13:15
推 ultradev: Google地圖開衛星圖看，板南線土城站到海山站中間那塊 11/28 13:36
推 sj4: 土城這兩年竄出超多房子 荒涼個屁啊 11/29 00:04
推 segawar: 土城相比新莊的確荒涼啊 但有板南線就有+30萬的價值 11/29 12:47
推 k19920529: 一堆新成屋開價40幾，50幾也在高潮，汐止汐科火車站 12/09 00:16
→ k19920529: 附近都已經成交五十幾了，不用新成屋啦，十年內的都成 12/09 00:16
→ k19920529: 交都五十幾了，檢討一下為甚麼有捷運還輸只有自慰台鐵 12/09 00:18
→ k19920529: 的汐止精華區吧 12/09 00:18
→ k19920529: 幾個捷運附近的新建案成交五十出頭，還想跟成交也五十 12/09 00:19
→ k19920529: 幾的自慰台鐵比房價?只能說可憐至極 12/09 00:20
推 k19920529: 馥華城奕五十幾也只是跟汐止頂的新建案打平 12/09 00:26
噓 k19920529: 別因為住土城的偏遠地區，就拿整體平均來安慰自己謝謝 12/09 01:55