三銳建設花蓮、三銳海景、花蓮建商推薦在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

既然回我推文，那就分享拙見。

我八年前台東置產後就沒有繼續了，去年是買外縣市，原因跟本文無關就不多述，台東房價
漲對我有好處但不大，畢竟我本業不是房地產相關。

這八年我在台東，聽了八年大家說房價不合理，超過薪資水平太多云云，我提幾個論點，大
家不妨思考一下，有用當然好，覺得我在呼爛的就當做看了不乾淨的東西xd

1.台東市位在什麼地理位置大家思考一下，對西部人是偏鄉，但是對於台東縣民而言是蛋黃
，蛋黃沒有悲觀的理由。

政府機關，醫療與教育機構集中的區域，台東縣包含綠島蘭嶼人要置產，會以台東市為首選
。至於台11海邊的物件，那是西部人投資與我們無關。

台東北上花蓮180公里，南下屏東也是100多公里，移動的不便也造就台東市資源的集中。在
這200多公里範圍，台東市就是最熱鬧資源最多的城市。

你該用西部人還是台東人角度看房地產，這是第一點。大家可以去看最近屏東市的房價走勢
，可以借鏡。

2.少子化很嚴重沒錯，但是影響的是蛋白蛋殼區，也就是台東市以外的鄉鎮。

3.人口外流也很嚴重，但是人口移入也不少，大家可以在縣政府鐵花村以及外圍的更生路新
生路中興路看看車流，雖然這幾年觀光疲弱，但是車流並無減少。當然你可以用政府人口統
計數字來打我的臉，相對數字我更相信眼睛看到的。

4.建築與土地成本增加，這是全台灣的趨勢甚至全世界，美國基建+撤軍阿富汗+台積電擴廠
，全世界搶原物料，再來台灣缺工只會更嚴重。台北環狀捷運流標，史上第一次，為什麼？
大家想想

5.大樓產品出現表示台東即將向西部看齊，我就不特別點名哪些案子，我聽到的都是熱銷，
我沒錢所以一間沒買。這背後的意義是什麼？透天價格太高頭款一般人很吃力，所以低總價
低頭款的大樓產品就成為一個趨勢，也符合小家庭的需求。

6.台東跟宜蘭花蓮一樣，不折不扣的觀光城市。過去漲最兇是馬英九開放陸客時期，2012-2
016，觀光題材吸引多少西部人來買，都是要做民宿等相關旅遊事業的，當時風向是叫外地
人別來台東炒房，炒到台東人買不起。

7.這幾年觀光不振，前有陸客不見，後有疫情，台東市房價跌了沒？就撐在那邊。像知本就
跌慘，因為相對於台東市他是蛋殼，又大幅依賴觀光的城市。但我認為知本環境不差，現在
買是很好時機。

8.交通方面除了完成的花東電氣化與南迴改，還有預計明年底通車的南迴鐵路電氣化。現在
看起來效益不大，但未來有一天觀光起來了，幫助就會很明顯。

這幾年的所見所想分享給大家，我台東只有一間也不打算賣，房價飆我也吃不到，我用大環
境的角度給有剛需自住的人參考。

QE什麼的大家都很清楚我就不再多提，桃園竹北台中台南漲成什麼樣子自己去了解。趁觀光
沒有絲毫好轉之前，是台東市買房的最好時機，即使開價還是很盤，至少有議價空間，有選
擇權。

人買房地產有個特性，漲的時候追價買，跌的時候反而沒人要。

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低總價的新大樓是讓不想支出那麼多錢買透天的小家庭多一個選擇，與透天客層不同不至於
跌但是短期內會漲不上去，畢竟透天相對大樓還是有好處。老公寓也是個選項啊，但就是要
另花錢整理。

以前台南就愛透天，後來總價太高，於是新大樓都冒出來，漲幅更兇。台東也會朝這個方向
走。

謝謝更正，wiki寫枋寮到知本已通車，全線竣工是2022年3月。

嗯，這幾年下來花東電氣化跟蘇花改對東部是有幫助，聽說台九也要拓寬雙向了，這個我是
比較期待。

台東醫療我覺得不算差辣，比不上台大榮總等級但該有的還是有。麻煩一點的病就搭台鐵去
台北高雄看，65歲以上還有折扣

200內頭期款差不多是極限，如果家裡有後援就能往上，頭期款是最大的門檻

相對台東市是便宜的

推 seewish: 支撐房地產的根本是經濟活動，即使台東市是台東縣的蛋黃 04/23 16:37
→ seewish: 區，但是工作機會仍然少，靠得都是觀光服務業，2020年台04/23 16:37
→ seewish: 東因為疫情根本觀光大爆發，待之後疫情過去大家又可以出04/23 16:37
→ seewish: 國，台東觀光是否會被影響？我的拙見是台東房價完全被炒 04/23 16:37
→ seewish: 太高，不是本地人薪水可以負擔的，工作機會就更不用說了 04/23 16:37
→ seewish: 。04/23 16:37
推 seewish: https://www.cna.com.tw/news/ahel/202101140062.aspx04/23 16:41
→ seewish: 台東去年觀光人次較前年成長24%，並非您說的不振，現在的 04/23 16:43
→ seewish: 漲勢根本是因為目前的觀光熱潮引起的，等疫情過後，大家04/23 16:43
→ seewish: 大概都出國去了。04/23 16:43
推 e33554431: 我想回鄉買透天也是買不下手 買了回家又沒有足夠高的薪 04/23 16:51
→ e33554431: 水支撐房貸生活費 但相對北部台東房價其實不貴 還是有04/23 16:51
→ e33554431: 上漲的空間04/23 16:51
→ ppnow: 我是以馬英九那時最熱的情況來比，畢竟我是那時候置產的， 04/23 16:53
→ ppnow: 看到熱氣球那麼好我也很高興，希望今年更好 04/23 16:53
推 seewish: 工作機會都在北部啊...台東市人口已經快跌破10萬，拿台東04/23 17:01
→ seewish: 房價跟北部比真的很奇怪04/23 17:01
→ ppnow: see大，當初我以為陸客消失房價會崩，現在看起來我看走眼04/23 17:02
→ ppnow: 了，所以我改用台東市的地理條件來看房價，表示台東還是很04/23 17:02
→ ppnow: 有生命力的城市，即使觀光沒以前好還是有其他產業支撐。買04/23 17:02
→ ppnow: 房從來不是一件容易的事，過去是現在是以後也是。除非有家04/23 17:02
→ ppnow: 裡後援，買第一間都是很糾結的 04/23 17:02
→ ppnow: 你哪裡看到我跟北部比？我有說單價嗎？我講的是大方向的趨 04/23 17:03
→ ppnow: 勢，不然你可以看看屏東市現在的趨勢啊04/23 17:03
→ seewish: 光是高雄鳳山的人口就近36萬，台東市才10萬，人口撐不起04/23 17:03
→ seewish: 除了觀光業的經濟活動，房價高但是薪水跟工作機會跟不上 04/23 17:03
→ seewish: ，很明顯就是泡沫的跡象啊！各位知道最近開封街已經有透 04/23 17:03
→ seewish: 天建案開到4200萬嗎？這不是吹大的泡泡的話是什麼？04/23 17:04
→ seewish: P大，屏東市離高雄市才30分鐘車程，它是吃高雄市外溢的效04/23 17:05
→ seewish: 應，拿台東市跟屏東市比不太恰當 04/23 17:05
→ ppnow: 房價沒有所謂高低的絕對值，對台東人薪水來說一千萬很吃力04/23 17:05
→ ppnow: ，對台北人薪水來說2000兩三千萬也很吃力啊04/23 17:05
→ ppnow: 西部交通方便磁吸效應明顯，看看屏嘉雲苗的房價都起不來， 04/23 17:07
→ ppnow: 台東就是因為不方便才有房價支撐的優勢，但是最近的屏東，04/23 17:07
→ ppnow: 我又看走眼了04/23 17:07
→ seewish: p大，我沒有說您拿台東跟北部比，我是說e大跟北部比很奇 04/23 17:07
→ seewish: 怪。台東市除了觀光業還有什麼其他產業？恕我愚昧不太清 04/23 17:07
→ seewish: 楚，願您指教。我想陸客走但是房價沒有崩盤的確是因為台04/23 17:07
→ seewish: 東市還是有台東縣的基本需求，但是現在真的炒得過高了。04/23 17:07
→ ppnow: 我的理解台東就是農業跟觀光，農業我不懂，但車主還是那麼04/23 17:10
→ ppnow: 多啊，什麼產業支撐的我其實也很好奇04/23 17:10
→ ppnow: 車子04/23 17:10
推 seewish: P大，屏東市跟高雄市非常近，漲價是因為高雄市的外溢效應04/23 17:13
→ seewish: ，還有近期的高鐵南延議題，我的看法是有工作機會+交通方 04/23 17:13
→ seewish: 便的地方都會漲，台東則是不知道在漲什麼，漲到當地人薪 04/23 17:13
→ seewish: 資負擔不起，就只有崩盤了，因為人會往有工作機會的城市04/23 17:13
→ seewish: 去。04/23 17:13
推 pig6124: p大...嘉義也跟台東一樣，但房價也漲的非常誇張，薪資水 04/23 17:33
→ pig6124: 平也不高 04/23 17:33
→ pig6124: 大樓一坪都開價23-25萬的，嘉義市也小小04/23 17:33
→ ppnow: 嘉義大樓23-25萬？你認真嗎04/23 17:38
→ ppnow: 嘉義有什麼題材嗎？願聞其詳 04/23 17:39
推 seewish: 西部不管是嘉義還是雲林，去大都會區都比台東快多了，房04/23 17:40
→ seewish: 價漲也比台東有理由。至於P大說的車子，除了鐵花村附近因04/23 17:40
→ seewish: （剛剛異常重複推文抱歉）P大說的車子，除了鐵花村附近因 04/23 17:42
→ seewish: 除了鐵花村附近因為觀光熱點還有上下班時間，其他地方我 04/23 17:43
推 pig6124: 不開玩笑，真的都開這麼的誇張，嘉義頂多鐵路高架化，也04/23 17:49
→ pig6124: 沒別的重大建設，但市區找不到20萬一下的了04/23 17:49
→ pig6124: by目前在嘉義有剛需的我.... 04/23 17:50
→ pig6124: *以下 04/23 17:50
→ ppnow: see大我把你重複推文修掉了，方便閱讀 04/23 17:51
推 reaturn: 房價漲不是台東獨有現象 04/23 17:51
推 seewish: （感謝P大幫忙修推文）除了鐵花村附近因為觀光熱點還有上 04/23 18:06
推 cleanx: 30年後買房不是難事，因為沒有新生兒，7分就可以唸國立大 04/23 18:17
→ cleanx: 學，房屋沒人買。04/23 18:17
推 garrickhsu: 現在覺得有抽到幸福國宅的之後應該都會賺好多04/23 18:21
推 seewish: （推文一直被吃掉）除了鐵花村附近因為觀光熱點還有上下04/23 19:39
→ finhisky: 請問大量公寓蓋好後，中古透天會降嗎？ 不想負擔透天的04/23 21:47
→ finhisky: 人，改買公寓，最近建案又那麼多，對透天買方數量影響應04/23 21:47
→ finhisky: 該不小？ 04/23 21:47
→ lisa541212: 南迴鐵路電氣化已通車喔 04/23 22:04
推 e33554431: 會拿來跟北部比的原因 因為我身邊一堆北部人都想在台東 04/23 22:21
→ e33554431: 買房子啊 大家都想退休去台東住 所以台東人買房子的04/23 22:21
→ e33554431: 競爭對手不是只有本地人而已04/23 22:21
推 e33554431: 對我們主管來說 一千多萬的透天跟台北比很便宜 他們願 04/23 22:25
→ e33554431: 意買單 那台東房價再繼續往上漲也就不意外了 04/23 22:25
推 houjenny: 到台東買房子的北部人再十年後會面臨現實的問題。 除非 04/24 06:19
→ houjenny: 到死都身體健康沒毛病，最後要再自己買的房子和北部良好 04/24 06:19
→ houjenny: 的醫療資源內做選擇 04/24 06:19
推 houjenny: 另外其實最近實價登錄大概都在8-9百萬之間，我認為這才 04/24 06:42
→ houjenny: 是台東人真的買房子的價位 04/24 06:42
→ Mieke: 知本有很便宜？ 04/24 07:23
推 garrickhsu: 不過還是很好奇三銳和昌藝好不好~最近也在看房子 04/24 11:35
→ houjenny: 昌益本身是新竹的建商，可以去看monile01，有相關評論。 04/24 15:28
推 wgaryw: 知本之後成都南路焚化爐有啟用東北季風可能會飄過去 04/24 22:59
推 Djembe: 嘉義市的房子貴到靠北竟然會說起不來... 04/24 23:14
→ syouth: 看一下鋼材漲多少 04/25 09:05
推 ilovewhiz: 用心推、最後一段跟股票邏輯相同：D 04/25 09:44
→ ilovewhiz: 原物料漲價也是事實，這個可能有些人沒有考慮進去（通 04/25 09:46
→ ilovewhiz: 膨） 04/25 09:46
推 pajey: 南迴已經通車了啊，普悠瑪來回高雄好幾次了 04/26 00:25
推 pajey: 本來有考慮台東房子，但看來看去發現在相同條件的物件(大 04/26 00:27
→ pajey: 樓)只要加150萬左右我可以買到高雄漢神巨蛋附近，那為什麼 04/26 00:27
→ pajey: 要買台東？人口紅利很重要啊 04/26 00:27
推 shelley0522: 大致上認同.但雲嘉屏苗也都在漲.竹科都擴張到苗栗了 04/26 09:20
推 peter316: 謝謝大家的討論與分享。正向交流 04/28 22:31
推 ailanous: 房仲這種人導致房價持續飆高。 04/29 12:39
→ ailanous: 舉例來說啦，昌益某期我有買，六百左右含車位。 04/29 12:40
→ ailanous: 最近某建商開價賣跟我買的同樓層同格局同大小的房子 04/29 12:41
→ ailanous: 開價七百卅左右。 04/29 12:41
→ ailanous: 那些房仲搶早鳥優惠然後轉手就是抬個一百七兩百萬的 04/29 12:42
→ ailanous: 房價怎麼可能下來。 04/29 12:42
推 x335892: 某天去銀行繳房貸，行員說我們買的房子跟最近的房價都差 04/29 14:03
→ x335892: 很多1～200萬，我也覺得誇張，才幾年而已 04/29 14:03
→ intelken: 戰後嬰兒潮的死亡高峰大概就這十年了，等這群人死的差 07/09 22:09
→ intelken: 不多之後誰對誰錯就很清楚了 07/09 22:09